找工作、二手車、團購(gòu)網……青年路附近的(de)一個(gè)小區(qū)中，每部電梯中都懸挂著(zhe)六幅框架廣告。一層的(de)電梯口外，牆壁上還(hái)安裝著(zhe)一台視頻(pín)廣告機。

在許多(duō)小區(qū)，電梯廣告都與居民朝夕相處，迎來(lái)送往，上上下(xià)下(xià)。在對(duì)電梯廣告司空見慣的(de)同時(shí)，電梯廣告收入的(de)所有權、收入如何分(fēn)配等問題上，也(yě)讓許多(duō)業主不甚明(míng)了(le)。

業主雖然每天都有意無意間要面對(duì)電梯中的(de)廣告，但是卻沒有想到電梯廣告的(de)收益與自己有關，因爲這(zhè)些廣告的(de)收入是屬于包括自己在内的(de)全體業主。

記者在調查中發現，一些小區(qū)物(wù)業公司與業委會選擇将收入、支出公開，讓業主心中有數。而在一些小區(qū)中，這(zhè)筆收入卻成了(le)一筆糊塗賬，不知收益多(duō)少，也(yě)不知用(yòng)在了(le)哪裏。

查市場(chǎng)

有社區(qū)廣告位年收入近百萬

美(měi)容醫院廣告、找工作、租房(fáng)……在青年路附近的(de)一個(gè)小區(qū)中，每部電梯都有一面“廣告牆”。

一名業主表示，電梯内的(de)平面廣告一直都有，但是數量越來(lái)越多(duō)，電子屏幕是最近才安裝的(de)。“真的(de)是把能利用(yòng)的(de)空間都利用(yòng)了(le)，現在就差在電梯門上也(yě)貼上廣告了(le)，每次坐(zuò)電梯都是一次廣告的(de)轟炸。”

電梯廣告在許多(duō)小區(qū)中都有所出現，原因在于這(zhè)些投放在電梯中的(de)廣告會給小區(qū)物(wù)業公司、業委會交納一定的(de)費用(yòng)。

一家電梯廣告投放公司的(de)工作人(rén)員(yuán)表示，電梯廣告主要分(fēn)爲框架類、公告欄類、視頻(pín)類。框架類的(de)廣告投放價格爲框架120元/周，電梯公告欄80元/周。一塊電子屏最多(duō)能放置12個(gè)廣告，每個(gè)廣告單次出現15秒，全天循環300次播放，單個(gè)廣告每周的(de)費用(yòng)爲150元左右。“框架類的(de)廣告就是挂在電梯間的(de)，公告欄類的(de)廣告一般都是與物(wù)業公司合作，由廣告公司去安裝，挂在一層電梯口旁，裏面會放廣告，也(yě)會有物(wù)業公司的(de)通(tōng)知。”

調查中發現，框架廣告周報價在120元至150元間。以一部電梯中一張框架廣告投放一年爲例，客戶需要向廣告公司支付6240元廣告費。

電梯廣告進入小區(qū)，廣告公司又會怎樣付費？一家電梯廣告投放公司工作人(rén)員(yuán)表示，商業廣告進小區(qū)一般都是廣告公司與小區(qū)物(wù)業公司對(duì)接，根據地區(qū)、小區(qū)品質等因素而最終定價，一般在電梯中可(kě)以提供2至6個(gè)廣告位。會按照(zhào)每年1200元至2200元的(de)價格向物(wù)業公司購(gòu)買電梯廣告位。

太陽宮附近一家小區(qū)物(wù)業公司經理(lǐ)表示，該小區(qū)每部電梯中包含兩個(gè)廣告位，每年每部電梯的(de)廣告收益近4000元。

一家從事電梯廣告運營的(de)公司負責人(rén)表示，在一些品質好的(de)大(dà)型小區(qū)中，電梯廣告的(de)收益也(yě)不是小數，年收益能夠超過百萬元。

明(míng)算(suàn)賬

共有收益用(yòng)在小區(qū)改造上

東北(běi)三環外的(de)金星園小區(qū)，共有12棟高(gāo)層建築，在每個(gè)單元的(de)電梯中，挂著(zhe)兩幅框架電梯廣告。

業主李先生走進電梯後發現，左右兩側的(de)廣告換成了(le)新的(de)内容。小區(qū)中的(de)電梯廣告已經懸挂多(duō)年，對(duì)于電梯廣告，李先生時(shí)常在乘坐(zuò)電梯時(shí)會有所關注。

小區(qū)中，健身場(chǎng)地的(de)地面出現了(le)破損的(de)情況，爲防止居民在健身過程中發生意外情況，小區(qū)業委會通(tōng)過相應程序，将對(duì)健身場(chǎng)地重新鋪設地膠。而鋪設地膠的(de)費用(yòng)，則來(lái)自于電梯廣告産生的(de)共有收益。

金星園小區(qū)業委會主任趙女(nǚ)士表示，小區(qū)中的(de)電梯廣告協議(yì)，是由物(wù)業公司與廣告公司簽訂，但是在商談價格、簽訂合同等過程中，業委會成員(yuán)全程參與其中。對(duì)于每年的(de)電梯廣告産生的(de)共有收益，由廣告公司按照(zhào)合同約定與物(wù)業公司進行結算(suàn)。其中，共有收益的(de)15%作爲管理(lǐ)費、稅費等返給物(wù)業公司。85%的(de)共有收益作爲對(duì)小區(qū)設施進行改造等用(yòng)途，比如增設了(le)座椅、修花池、更換水(shuǐ)池過濾系統。

金星園小區(qū)物(wù)業公司相關負責人(rén)表示，電梯廣告帶來(lái)的(de)共有收益都計入到專項賬戶中，主要用(yòng)在超越了(le)物(wù)業公司維修維護範圍，且能夠讓小區(qū)業主共同受益的(de)改造項目中。在改造中，由物(wù)業公司與業委會共同制定方案。依據小區(qū)議(yì)事規則，通(tōng)過嚴格規範的(de)程序，計入業委會共有收益專門賬戶中，進而使用(yòng)這(zhè)筆共有收益。

“業主可(kě)以拿著(zhe)房(fáng)本随時(shí)到業委會查詢共有收益的(de)收入以及支出情況。”趙女(nǚ)士表示，每年年底，業委會也(yě)會公布賬目明(míng)細，告知業主這(zhè)筆共有收益的(de)用(yòng)途及去向。“将賬目公開，讓業主心裏有數。”

糊塗賬

電梯廣告收益業主沒拿到

在西三環紫竹橋附近的(de)一個(gè)小區(qū)中，電梯廣告帶來(lái)的(de)共有收益則讓業主們很心煩。

小區(qū)中的(de)每部電梯中，都投放了(le)三塊框架廣告。小區(qū)的(de)電梯廣告合同，爲物(wù)業公司與廣告公司簽訂，收益則打入物(wù)業公司賬戶中。“可(kě)是這(zhè)些錢，業委會也(yě)好，業主也(yě)好，這(zhè)麽多(duō)年都沒有得(de)到這(zhè)筆共有收益帶來(lái)的(de)實惠。”一名在小區(qū)中居住十多(duō)年的(de)業主表示，小區(qū)電梯廣告每年的(de)收益到底有多(duō)少，業主并不知情，隻能通(tōng)過市場(chǎng)價格進行推算(suàn)。

小區(qū)業委會成員(yuán)及部分(fēn)業主曾多(duō)次與物(wù)業公司溝通(tōng)，詢問這(zhè)筆收益的(de)多(duō)少與支出情況，但是都被物(wù)業公司的(de)“軟釘子”頂了(le)回去。“人(rén)家就是含糊其辭，不說用(yòng)在哪了(le)，也(yě)不說用(yòng)了(le)多(duō)少，就是說都用(yòng)在你們業主身上了(le)。”

該小區(qū)物(wù)業公司工作人(rén)員(yuán)對(duì)于這(zhè)筆收益的(de)使用(yòng)情況，并未給出明(míng)确回應。這(zhè)名工作人(rén)員(yuán)一再強調，小區(qū)因爲建成時(shí)間較長(cháng)，一些設施設備出現了(le)損害的(de)情況，需要進行維修以及更換，電梯廣告的(de)共有收益則成爲物(wù)業費的(de)補充，用(yòng)在了(le)小區(qū)的(de)日常維護中，收益的(de)最終也(yě)是小區(qū)的(de)居民。

但是，對(duì)于物(wù)業公司做(zuò)出的(de)解釋，小區(qū)中的(de)許多(duō)居民并不認可(kě)。

該小區(qū)物(wù)業公司工作人(rén)員(yuán)表示，電梯廣告的(de)收益與物(wù)業費一起，被用(yòng)在了(le)小區(qū)維護中，無法提供電梯廣告收益的(de)具體支出明(míng)細。

維權在這(zhè)個(gè)小區(qū)中不斷進行，許多(duō)業主要求更換物(wù)業，拿回那筆被打入物(wù)業公司賬戶的(de)“糊塗賬”。

一名業主表示，最近一段時(shí)間，業主的(de)維權意識在不斷提高(gāo)，時(shí)常有人(rén)在業主群中詢問電梯廣告收益的(de)去向。這(zhè)也(yě)引起了(le)大(dà)家廣泛的(de)討(tǎo)論。“此前，業主對(duì)于一些法規了(le)解不多(duō)，導緻物(wù)業公司堂而皇之地把這(zhè)筆共有收益收入自己的(de)囊中，沒有得(de)到業主的(de)追究，最終使得(de)現在想要回來(lái)卻十分(fēn)困難。”

讀法規

共有收益應屬于全體業主

三裏屯附近幸福公寓中，電梯廣告收益的(de)90%返還(hái)給全體業主，用(yòng)于小區(qū)改造維護，10%的(de)收益作爲物(wù)業公司的(de)管理(lǐ)費用(yòng)。在該小區(qū)業委會負責人(rén)看來(lái)，電梯廣告爲小區(qū)的(de)共有收益，它的(de)歸屬就應該是全體業主。

北(běi)京首一業主大(dà)會工作輔導中心指導部主任童超表示，一些小區(qū)中，由于沒有成立業委會，物(wù)業公司利用(yòng)這(zhè)個(gè)原因，将電梯收益據爲己有，小區(qū)業主并未因此得(de)到這(zhè)筆共有收益帶來(lái)的(de)好處。“有業委會的(de)小區(qū)，如果物(wù)業沒有通(tōng)過業主大(dà)會同意，就私下(xià)收取廣告費，并自行處理(lǐ)，這(zhè)種做(zuò)法是違規的(de)。”

“業主應有自主意識，進而才能維護好自身權利。而物(wù)業公司的(de)手也(yě)不能伸得(de)太長(cháng)，不能侵犯業主的(de)合法權益。”童超表示，《物(wù)權法》規定，業主對(duì)建築物(wù)内的(de)住宅、經營性用(yòng)房(fáng)等專有部分(fēn)以外的(de)共有部分(fēn)享有共有和(hé)共同管理(lǐ)的(de)權利。

北(běi)京市律師協會物(wù)業管理(lǐ)法律委員(yuán)會主任包華認爲，不僅是電梯廣告這(zhè)樣的(de)共有收益，還(hái)有公共道路、公共綠(lǜ)地用(yòng)于停車之後的(de)費用(yòng)等，都應該屬于全體業主公共經營的(de)收益。但是這(zhè)樣的(de)收益卻被一些物(wù)業公司拿走，大(dà)量的(de)共有收益被物(wù)業公司侵占，形成了(le)利益驅動，也(yě)成爲一些物(wù)業公司雖已被業主“炒掉”，但是仍舊(jiù)不願撤出小區(qū)的(de)原因。

“商品房(fáng)小區(qū)中地上收入和(hé)公共區(qū)域共有部分(fēn)的(de)收入，其中就包括電梯廣告，這(zhè)些收入都應該歸全體業主所有。”童超認爲，有業委會的(de)小區(qū)将這(zhè)筆收入收回，可(kě)以給物(wù)業公司一定的(de)分(fēn)成，作爲管理(lǐ)費以及開具發票(piào)的(de)稅費等。但是，對(duì)于沒有業委會的(de)小區(qū)而言，這(zhè)筆費用(yòng)的(de)使用(yòng)，同樣仍需要經過業主大(dà)會的(de)同意。“要經過業主的(de)同意，不能業主兜裏的(de)錢，物(wù)業公司說用(yòng)就用(yòng)，這(zhè)種做(zuò)法是違規的(de)。”

來(lái)源 北(běi)京晚報 記者 趙喜斌 文并攝 編輯 馬佳