“房(fáng)租與房(fáng)價是一個(gè)輪動關系，另類廣告折射出來(lái)的(de)是一種房(fáng)屋租賃市場(chǎng)的(de)‘遇冷(lěng)’現象。”10月(yuè)11日，針對(duì)業内人(rén)士趙先生的(de)觀點，記者走訪了(le)西安市内5家房(fáng)屋中介公司，發現目前西安房(fáng)源充足，房(fáng)租普遍較8月(yuè)份有所下(xià)滑，租房(fáng)者明(míng)顯減少。

另類廣告折射房(fáng)屋租賃市場(chǎng)“遇冷(lěng)”

連續兩天，媒體對(duì)某房(fáng)地産企業爲招攬房(fáng)客，在居民小區(qū)張貼“離婚協議(yì)”的(de)另類廣告報道後，引起了(le)業内人(rén)士的(de)關注。某置業公司負責人(rén)趙先生說，房(fáng)租與房(fáng)價是一個(gè)輪動關系，近期随著(zhe)購(gòu)房(fáng)熱(rè)的(de)“降溫”，租房(fáng)市場(chǎng)也(yě)趨于理(lǐ)性，一些前期廣攬房(fáng)源的(de)房(fáng)屋中介企業面對(duì)租房(fáng)者減少的(de)狀況，不得(de)不采取各種措施把房(fáng)子租出去，因而就會出現“離婚協議(yì)”這(zhè)種令人(rén)啼笑(xiào)皆非的(de)另類廣告，一定程度上折射出了(le)房(fáng)屋租賃市場(chǎng)的(de)“遇冷(lěng)”現象。

調查顯示，今年5月(yuè)，西安新建商品住宅銷售價格同比上漲11%，已連續15個(gè)月(yuè)漲幅超過10%。從環比看，5月(yuè)份，西安新建商品住宅銷售價格上漲1.6%，已連續27個(gè)月(yuè)保持上漲态勢。與高(gāo)企的(de)住宅銷售價格相比，房(fáng)屋租賃價格漲幅相對(duì)偏低，今年1—5月(yuè)，西安新建商品住宅銷售價格累計同比上漲11.2%，房(fáng)屋租賃價格累計上漲0.9%，漲幅低于新建商品住宅銷售價格10.3個(gè)百分(fēn)點。進入8月(yuè)份以後，房(fáng)屋租賃價格明(míng)顯下(xià)滑，租房(fáng)者減少，房(fáng)屋租賃市場(chǎng)當前處于一種皮軟的(de)境地。

根據西安市房(fáng)管局“2018年度西安市主城(chéng)區(qū)及長(cháng)安區(qū)純新商品住宅(含公寓)上市供應計劃”，10月(yuè)份将有58個(gè)樓盤推出，共計上市房(fáng)源19933套，相較9月(yuè)77個(gè)樓盤26745套房(fáng)源有一定程度減少。但從近期的(de)開盤和(hé)登記看，市場(chǎng)已經出現了(le)冷(lěng)熱(rè)不均的(de)現象，這(zhè)與9月(yuè)份的(de)高(gāo)供應密不可(kě)分(fēn)。10月(yuè)份雖相較上月(yuè)有回落，但從全年來(lái)看，供應相對(duì)比較充足，房(fáng)屋租賃市場(chǎng)将随之趨于降溫。

西安租房(fáng)需求出現“拐點”

11日，記者先後走訪了(le)西安市内5家規模較大(dà)的(de)房(fáng)屋中介公司，發現當前租房(fáng)需求明(míng)顯下(xià)降，房(fáng)屋租賃價格漲幅依舊(jiù)低于銷售價格，租房(fáng)者以年輕人(rén)爲主。市場(chǎng)房(fáng)源供需不平衡、房(fáng)租回報率偏低等問題影(yǐng)響房(fáng)屋租賃市場(chǎng)健康運行。從租房(fáng)面積看，90—120平方米的(de)房(fáng)屋租賃成交量最大(dà)，約占總成交量的(de)33.1%;其次是70—90平方米的(de)住房(fáng)，二者成交量約占總成交量的(de)六成以上。從租賃價格看，1200元—1600元成交量最大(dà)，約占總成交量的(de)42.9%;1600元—2000元和(hé)2000元—3000元的(de)分(fēn)别約占總成交量的(de)24.5%和(hé)19.7%。

在小寨一家房(fáng)屋出租中介公司，一位女(nǚ)負責人(rén)說，南(nán)郊大(dà)專院校雲集，文化(huà)氛圍濃厚，日常休閑、娛樂(yuè)活動場(chǎng)所較爲齊全，衣食住行生活便捷，尤其受到租賃者青睐，特别是在小寨商圈和(hé)地鐵口附近，一直是租房(fáng)熱(rè)點，從去年12月(yuè)份以來(lái)，租賃一套60平方米左右的(de)住宅房(fáng)，價格在1800元左右。但進入9月(yuè)底以後，突然出現了(le)“拐點”，雖然不斷有人(rén)咨詢，可(kě)成交量明(míng)顯在下(xià)滑，房(fáng)租也(yě)下(xià)降了(le)150—200元。

建國路一家房(fáng)屋出租中介公司門前擺放的(de)兩塊牌子上密密麻麻寫著(zhe)房(fáng)源信息，以大(dà)差市周邊80平方米的(de)住宅(簡裝、“雙氣”、熱(rè)水(shuǐ)、空調、家具等)爲例，月(yuè)租金爲1300元—1600元。該處一位男(nán)負責人(rén)說，“近期閑置的(de)房(fáng)子越來(lái)越多(duō)，租金也(yě)在不斷下(xià)降。像80平方米的(de)住宅，8月(yuè)份以前的(de)出租價格至少在1700元，從目前的(de)趨勢來(lái)看，估計價格還(hái)會下(xià)跌。

友誼東路一家置業公司負責人(rén)說，從租房(fáng)者需求意向看，對(duì)部分(fēn)學生家庭來(lái)說，需求意願強烈，一套70平方米左右的(de)住房(fáng)，基本設施齊全，小區(qū)環境較好，租房(fáng)價格在2200元左右，特别是在四五月(yuè)份，一些名校周邊出現了(le)“一房(fáng)難求”現象。而近期，這(zhè)些區(qū)域的(de)房(fáng)價普遍有所降低。

多(duō)樣化(huà)租賃渠道影(yǐng)響房(fáng)屋中介生意

記者在采訪中了(le)解到，目前，西安房(fáng)屋租賃市場(chǎng)主要方式有五種，一是傳統租賃，通(tōng)過房(fáng)産中介公司門店(diàn)或網上租房(fáng)平台發布房(fáng)源，像58同城(chéng)、安居客、貝殼等，租房(fáng)者可(kě)在門店(diàn)和(hé)網上交易平台選擇所需住房(fáng);二是“互聯網+房(fáng)管+金融”的(de)人(rén)才安居和(hé)住房(fáng)租賃模式。因其可(kě)辦理(lǐ)貸款，能解決租住戶一次性付款難的(de)壓力，還(hái)能享受付款有折扣的(de)優惠，受到租住戶認可(kě)。三是以房(fáng)地産企業建立的(de)規模化(huà)租賃模式;四是隐形租賃，就是不通(tōng)過中介公司或網上租賃平台，而是經朋友或熟人(rén)介紹進行的(de)租賃交易。五是住宅小區(qū)自身物(wù)業服務公司開展的(de)租房(fáng)業務。像一些大(dà)型、成熟社區(qū)，物(wù)業公司在做(zuò)好物(wù)業服務保障工作的(de)同時(shí),按業主需要，提供房(fáng)屋租售信息。這(zhè)些多(duō)樣化(huà)的(de)租賃渠道，一定程度上使房(fáng)屋中介企業的(de)生意受到影(yǐng)響。(記者 趙麗莉)